Nous faisons face à une véritable crise énergétique depuis le début de l’année. À ce titre, la rénovation énergétique des immeubles que vous administrez est devenue prioritaire.
Ainsi, l’audit énergétique, le DPE et le DTG sont des documents ayant pour objectif d’apprécier l’état d’un immeuble en copropriété ainsi que ses performances énergétiques.
Cependant, ces documents sont bien distincts. Faisons le point.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) Rendu obligatoire le 22 août 2021 avec le vote de la Loi climat et résilience, c’est un document qui permet d’attribuer une étiquette « énergie et climat » entre les lettres A et G, (A signifiant peu énergivore et G indiquant une faible performance énergétique). Ce document vise à informer de la consommation énergétique d’un logement. Il est composé de quatre parties : la consommation annuelle d’énergie, le positionnement en consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre du logement, un descriptif du logement et de son système de chauffage et de refroidissement ainsi que des recommandations d’améliorations énergétiques Le DPE concerne aussi bien les logements particuliers (DPE appartement) que les copropriétés (DPE collectif). Il permet alors d’évaluer la performance du bâtiment en copropriété et constitue ainsi une aide à la décision pour inciter un syndicat des copropriétaires à voter des travaux de rénovation énergétique.
DTG
Le diagnostic technique global (DTG) : Obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans et faisant l’objet d’une mise en copropriété, ses informations sont plus larges qu’un DPE. C’est un outil qui qui permet d’apprécier la situation et l’état global d’un immeuble. On y retrouve des informations concernant l’état des parties communes, des préconisations de rénovations et une liste des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble dans un bon état. Il doit impérativement intégrer un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique. Si un DTG indique que des travaux urgents doivent être menés, le syndic de copropriété aura pour mission d’établir un plan pluriannuel de rénovation.
Audit énergétique
Présentation aux copropriétaires du rapport synthétique de l’audit énergétique
Dorénavant obligatoire à la vente des
logements classées D, E, F et G en
monopropriété, l’audit énergétique va plus
loin que le DPE, qui se limite à constater la
consommation énergétique d’un logement.
En effet, il s’appuie sur une série de
diagnostics pour identifier les travaux de
rénovation à mener et donne ainsi plusieurs
préconisations en matière de rénovation
énergétique.
Il dresse une proposition chiffrée et argumentée des travaux et procède à une hiérarchisation des travaux à mener qui permettront, à terme, de réaliser des économies d’énergie. L’audit énergétique se base donc sur les conclusions d’un DPE pour évaluer et identifier les travaux à mener au sein d’une copropriété pour améliorer sa performance énergétique. Le mois prochain nous évoquerons le plan pluriannuel de travaux.
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