O ! Syndic #30 – INDICE FFB ET REVALORISATION DES PRIMES D’ASSURANCE
LINDICE FFB ET REVALORISATION
DES PRIMES D’ASSURANCE
Vous l’aurez probablement remarqué, même en l’absence de sinistre, les primes d’assurance sont revalorisées chaque année. En effet, le montant de la prime est recalculé chaque année en fonction de la valeur de l’indice du coût de la construction. On parle d’indexation.
L’Indice du Coût de la Construction (ICC)
est une valeur de référence qui mesure
l’évolution du coût de la construction en
France. Il est calculé chaque trimestre par
la Fédération Française du Bâtiment (FFB).
C’est pourquoi on l’appelle communément
indice FFB.
Il se base sur le prix de revient d’un
immeuble moyen à Paris. Pour déterminer la
valeur de l’indice, la FFB prend en compte
les différents éléments qui rentrent dans
le calcul du coût de la construction (main
d’oeuvre, matériaux de construction et
fournitures, taxes, frais administratifs…).
L’indice fluctue donc selon les prix du
marché.
De fait, il traduit la hausse « mécanique »
des coûts de sinistre.
C’est donc naturellement qu’il est utilisé non
seulement dans la fixation des montants
de garanties accordés, mais aussi dans
l’indexation des primes d’assurance.
Depuis quelques mois, le secteur de
l’immobilier et de la construction traverse une
crise causée par la pénurie des matériaux
et des matières premières (conséquences
de la pandémie de coronavirus), notamment
l’acier et le cuivre, les bois de construction, les
métaux non ferreux et les plastiques.
Cela a un effet direct sur les prix de la
construction : le prix des matériaux a explosé
et cette augmentation frappe tous les
composants servant à la construction et/ou à
la remise en état. Qui plus est la main d’oeuvre
se raréfie, aggravant le phénomène.
Cette hausse des prix se répercute sur la
valeur de l’indice, et donc sur les primes
d’assurance immeuble. Certaines franchises
contractuelles sont également indexées sur
l’indice, d’où leur variation d’un sinistre à
l’autre.
Pour information, l’indice du 4ème trimestre
2020 était de 1000.50 alors qu’il est de
1066.40 au 4ème trimestre 2021, soit une
augmentation de + de 6.5%.
> Exemples : pour un contrat d’assurance
immeuble souscrit en 2020 dont la cotisation
de 2500 euros est indexée sur l’indice FFB
avec pour base l’indice du 4ème trimestre, le
nouveau montant en 2021 sera de 2500 x
1066,40 / 1000.50 = 2664.66 euros.
Bien heureusement, et tout aussi logiquement,
la même revalorisation s’applique aux
plafonds de garantie ; ainsi donc, si dans ce
même contrat, le plafond d’une garantie est
de 45 indices, alors grâce au jeu de l’indice,
ce plafond passera de 45 x 1000.50 soit
45022.50 € à 45 x 1066.40 soit 47988.00 €.
Selon certains experts et organisations
professionnelles, cette situation devrait se
poursuivre encore quelques mois.
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