O ! Syndic #40 – LES DIFFÉRENCES ENTRE AUDIT ÉNERGÉTIQUE, DPE ET DTG
Les différences entre audit énergétique, DPE et DTG
Nous faisons face à une véritable crise énergétique depuis le début de l’année. À ce titre, la rénovation énergétique des immeubles que vous administrez est devenue prioritaire.
Ainsi, l’audit énergétique, le DPE et le DTG sont des documents ayant pour objectif d’apprécier l’état d’un immeuble en copropriété ainsi que ses performances énergétiques.
Cependant, ces documents sont bien distincts. Faisons le point.
Le diagnostic de performance
énergétique (DPE)
Rendu obligatoire le 22 août 2021 avec
le vote de la Loi climat et résilience, c’est
un document qui permet d’attribuer une
étiquette « énergie et climat » entre les
lettres A et G, (A signifiant peu énergivore
et G indiquant une faible performance
énergétique).
Ce document vise à informer de la
consommation énergétique d’un logement.
Il est composé de quatre parties : la
consommation annuelle d’énergie, le
positionnement en consommation d’énergie
et d’émission de gaz à effet de serre du
logement, un descriptif du logement et de son
système de chauffage et de refroidissement
ainsi que des recommandations
d’améliorations énergétiques
logement, un descriptif du logement et de son
système de chauffage et de refroidissement
ainsi que des recommandations
d’améliorations énergétiques
Le DPE concerne aussi bien les logements
particuliers (DPE appartement) que les
copropriétés (DPE collectif). Il permet alors
d’évaluer la performance du bâtiment en
copropriété et constitue ainsi une aide à
la décision pour inciter un syndicat des
copropriétaires à voter des travaux de
rénovation énergétique.
Le diagnostic technique global
(DTG) :
Obligatoire pour un immeuble de
plus de 10 ans et faisant l’objet d’une mise en
copropriété, ses informations sont plus larges
qu’un DPE.
C’est un outil qui qui permet d’apprécier la
situation et l’état global d’un immeuble.
On y retrouve des informations concernant
l’état des parties communes, des
plus de 10 ans et faisant l’objet d’une mise en
copropriété, ses informations sont plus larges
qu’un DPE.
C’est un outil qui qui permet d’apprécier la
situation et l’état global d’un immeuble.
On y retrouve des informations concernant
l’état des parties communes, des
préconisations de rénovations et une liste
des travaux nécessaires pour conserver
l’immeuble dans un bon état. Il doit
impérativement intégrer un diagnostic
de performance énergétique ou un audit
énergétique.
Si un DTG indique que des travaux urgents
doivent être menés, le syndic de copropriété
aura pour mission d’établir un plan pluriannuel
de rénovation.
des travaux nécessaires pour conserver
l’immeuble dans un bon état. Il doit
impérativement intégrer un diagnostic
de performance énergétique ou un audit
énergétique.
Si un DTG indique que des travaux urgents
doivent être menés, le syndic de copropriété
aura pour mission d’établir un plan pluriannuel
de rénovation.
Présentation aux
copropriétaires du rapport
synthétique de l’audit
énergétique
Dorénavant obligatoire à la vente des
logements classées D, E, F et G en
monopropriété, l’audit énergétique va plus
loin que le DPE, qui se limite à constater la
consommation énergétique d’un logement.
En effet, il s’appuie sur une série de
diagnostics pour identifier les travaux de
rénovation à mener et donne ainsi plusieurs
préconisations en matière de rénovation
énergétique.
Il dresse une proposition chiffrée et
argumentée des travaux et procède à
une hiérarchisation des travaux à mener
qui permettront, à terme, de réaliser des
économies d’énergie.
argumentée des travaux et procède à
une hiérarchisation des travaux à mener
qui permettront, à terme, de réaliser des
économies d’énergie.
L’audit énergétique se base donc sur les
conclusions d’un DPE pour évaluer et
identifier les travaux à mener au sein d’une
copropriété pour améliorer sa performance
énergétique.
Le mois prochain nous évoquerons le
plan pluriannuel de travaux.
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