« Événements naturels : bilan, actions et perspectives », Odealim livre les clés d’une assurabilité durable face à la dérive climatique

Communiqué de presse
Paris, le 02 avril 2026

Poursuivant le développement de ses activités dans l’immobilier d’entreprise, Odealim a réuni jeudi 26 mars à Paris des professionnels de l’assurance, de l’immobilier et de la gestion des risques autour d’une matinée d’échanges consacrée aux événements naturels. L’objectif : dresser un état des lieux sans concession, partager les avancées en matière de modélisation et de prévention, et définir les conditions d’une assurabilité pérenne dans un contexte de dérive climatique accélérée.
Retour sur les principaux enseignements de ce rendez-vous réunissant Denis Stasinski, chief underwriting officer de Zurich France, et Pascal J. Pfeiffer, managing consultant de TÜV SÜD, autour de Laëtitia Mathelin, Directrice Assurances immobilières Entreprises chez Odealim.

La tendance mondiale observée est à une augmentation de 5 à 7% par an du coût des capitaux assurés (source : SwissRe), avec la perspective d’un doublement en dix ans. Un réchauffement mondial moyen de +3°C à horizon 2050 se traduirait, en France, par une hausse de +4°C sur le territoire. Parmi les risques naturels les plus courants, le retrait-gonflement des argiles (RGA) touche déjà plus de 11 millions de logements, et la sécheresse est désormais identifiée comme le risque le plus préoccupant à moyen terme. Ces évolutions fragilisent le régime Cat Nat, dont les réserves ont été largement consommées ces cinq dernières années, rendant indispensable une révision tarifaire et une adaptation des règles de couverture.

Modélisation et prévention : des outils en progrès, mais encore imparfaits

Les modèles actuels, bien qu’enrichis par l’intelligence artificielle et les données satellites, présentent encore des lacunes critiques. La résolution cartographique reste souvent trop grossière (30 m × 30 m) pour anticiper les phénomènes localisés, et les inondations flash, les eaux de ruissellement ou encore les tornades demeurent mal cartographiées. Des initiatives émergent néanmoins : l’ADEME développe un modèle français sur les inondations et le RGA, tandis que des startups offrent des solutions de valorisation d’actifs et de prévision météo granulaires.

Face à ces incertitudes, une approche structurée en quatre axes est proposée :

• Anticipation par les données ;
• Atténuation par les travaux de protection (comme à Trèves où 2 millions d’euros investis ont divisé les dommages) ;
• Arbitrage via le retrait de zones à risque (Fonds Barnier) ;
• Adaptation des supply chain aux évolutions climatiques anticipées.

Transfert du risque et dialogue : vers une assurabilité durable

L’assurabilité repose sur quatre piliers : le caractère aléatoire du risque, sa quantification fiable, la mutualisation d’une communauté de clients et l’indépendance des sinistres. Pour garantir ces conditions, la qualité des données est essentielle : valeurs réelles des actifs, localisation précise, caractéristiques techniques et environnementales. Or, sur dix sinistres majeurs, huit font apparaître des déclarations de valeur inexactes, soit sous-estimées, soit surestimées ; ce qui pèse sur la prime et l’indemnisation.

Le dialogue continu entre assureur et client est donc déterminant pour partager une vision commune des priorités, ajuster les couvertures et traverser sereinement les cycles assurantiels. À ce titre, les critères ESG deviendront d’ici cinq à dix ans une condition d’assurabilité, notamment en responsabilité civile et en Dommages- Ouvrage.

« À l’instar d’un organisme vivant, l’assurance s’adapte, mais elle exige des données fiables, un dialogue mature et des anticipations partagées pour répondre efficacement au besoin de protection des entreprises. Face à la dérive climatique, Odealim entend sensibiliser et apporter des réponses aux PME et ETI soucieuses de bénéficier d’une protection pérenne à la fois pour leurs actifs immobiliers et pour la continuité de leurs activités », déclare Laetitia Mathelin, Directrice Assurances immobilières Entreprises chez Odealim. 

À PROPOS D’ODEALIM 
Né du regroupement de plusieurs courtiers d’assurance régionaux, intervenant sur les marchés de l’immobilier, Odealim est devenu le premier spécialiste du courtage en assurances et financements immobiliers sur le marché français. Son ancrage territorial et son puissant réseau d’assureurs et de banques partenaires permettent à Odealim de garantir à ses clients, professionnels et particuliers, un réel accompagnement de proximité et des solutions sur mesure. Depuis janvier 2026, le groupe Odealim a élargi son domaine de compétences en intégrant une équipe dédiée aux risques tertiaires et à l’immobilier d’entreprise.

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