Catastrophes naturelles et immobilier : ce que les syndics et assureurs doivent anticiper pour un été serein
Catastrophes naturelles et immobilier : ce que les syndics et assureurs doivent anticiper pour un été serein
L’été rime souvent avec chaleur et farniente ☀️🍹mais c’est aussi une saison propice à certains événements climatiques : pluies intenses, sécheresses, incendies, glissements de terrain… Autant de phénomènes qui peuvent impacter les bâtiments, en particulier les copropriétés.
Pour les syndics de copropriété, c’est le bon moment pour faire un point sur les garanties d’assurance et renforcer les actions de prévention.
🔎En assurance, qu’est-ce qu’une “catastrophe naturelle” ?
La garantie “Catastrophes naturelles” s’active uniquement après publication d’un arrêté interministériel au Journal Officiel (J.O.).
Cet arrêté précise :
- La zone géographique concernée
- La période de l’événement
- La nature des dommages constatés
👉 Sans cet arrêté, aucune indemnisation ne peut être versée au titre de la garantie « catastrophe naturelle », même si les dégâts sont importants.
Les sinistres doivent être déclarés dans les 30 jours à compter de la date de parution au J.O.
Comment fonctionne l’indemnisation ?
Une franchise réglementaire s’applique à chaque sinistre reconnu au titre des catastrophes naturelles :
Le montant est de :
- 380 € pour les sinistres de catastrophe naturelle et reste inchangée,
- 1 520 € si le sinistre est dû à un mouvement de terrain consécutif à la sécheresse ou à une réhydratation du sol (retrait/gonflement des argiles).
L’assureur dispose de 3 mois maximum (sauf exception) à compter de la réception de l’état estimatif des biens endommagés pour procéder à l’indemnisation.
En tant que syndic, quelques réflexes utiles :
✓ Anticiper les besoins d’entretien : toitures, gouttières, évacuation d’eau…
✓ Relayer les bons réflexes aux copropriétaires : que faire en cas d’inondation, de sécheresse ou de forte chaleur ?
✓ Surveiller les arrêtés publiés dans vos zones d’activités
✓ Conserver des preuves (photos, factures, expertises) dès le sinistre pour faciliter les démarches
✓ Sensibiliser les membres du Conseil Syndical à la procédure de déclaration et aux délais
Grâce à des actions de prévention ciblées et une communication efficace, les copropriétés peuvent limiter les impacts des événements climatiques et traverser l’été en toute sérénité.
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